Mme Marianne Larcebeau est une multipropriétaire résidant à Bassussary. Elle a établi trois années de suite un bail étudiant à Jeanne Busson, une femme de 36 ans qui n’était absolument pas étudiante, l’obligeant à déménager les étés afin de louer son appartement, situé sur Anglet, en meublé de tourisme. À chaque nouveau bail en septembre, Mme Larcebeau lui a augmenté illégalement le loyer, le passant de 520 à 550 puis à 580 €. La locataire a fini par partir, n’en pouvant plus des pratiques de sa propriétaire. Et là, non seulement la propriétaire a refusé de lui rendre son dépôt de garantie, mais elle lui a demandé par huissier de payer 1626 € de frais et charges diverses, dont il était impossible de savoir à quoi ils correspondaient et surtout s’ils incombaient à la locataire ou aux touristes ayant résidé là l’été, aucun état des lieux ni relevé de compteurs n’étant fait au début ni à la fin de l’été.
Avertissements d’Alda
Alda avait tenté de ramener la propriétaire à la raison, en lui expliquant que tout cela était illégal, et qu’elle ferait mieux de rendre le dépôt de garantie illico. Dans le cas contraire, Alda la signalerait au comité de lutte contre les baux frauduleux et aiderait sa locataire à aller devant les tribunaux. Mme Larcebeau n’avait rien voulu entendre. Alda a donc fait le signalement annoncé et a accompagné la locataire devant la commission de conciliation puis devant les tribunaux.
À trop vouloir gagner, on finit par perdre
La locataire défendue par Maître Xantiana Cachenaut a gagné sur toute la ligne. Le bail étudiant a été requalifié en bail de 12 mois, le montant du loyer a été fixé à 520 euros, la locataire n’a pas à payer 1626 euros à Madame Larcebeau et au contraire cette dernière a été condamnée à lui payer un total de 2110 euros, en plus des dépens de l’instance et des frais de procédure.
Multipropriétaire et multifraudeuse
Ayant appris que Mme Larcebeau a par la suite loué l’appartement de Jeanne Busson, dont le loyer de 520 euros a été confirmé par la décision de justice, à un jeune travailleur pour un loyer de 650 euros, commettant ainsi une nouvelle infraction, Alda a contacté ce dernier pour l’aider à se faire rembourser les sommes payées en trop.
👉 Si vous aussi avez été ou connaissez des locataires étant ou ayant été victimes des pratiques de Mme Marianne Larcebeau, contactez l’association dès que possible (info@alda.eus ou 07 77 88 89 23).
✊ Et pour nous aider dans notre combat, vous pouvez renforcer nos moyens d’agir en adhérant à l’association : www.alda.eus/adherer/. Ensemble, on est plus forts. Ensemble, on gagne !