Le 3 février 2023, une vingtaine de militants d’Alda avaient occupé l’agence immobilière Immo Consulting Services (ICS) de Bayonne, en présence de nombreux médias. Cette agence avait contraint un couple, de façon tout à fait illégale, à verser un an de loyers et de charges d’avance, soit 16 560 euros, pour pouvoir signer le bail de leur appartement situé à Anglet (18 736 euros à débourser d’un coup en rajoutant un mois de dépôt de garantie et les frais de constitution de dossier !). L’action avait pris fin après que la gérante de cette agence, Julia Perrochon, avait procédé au remboursement de l’argent séquestré illégalement.

Devant la presse, Julia avait juré sur tous les tons sa bonne foi, sa gentillesse hors du commun et son honnêteté viscérale mais Alda avait démonté un à un ses arguments. L’association était pourtant loin de se douter à ce moment-là à qui elle avait réellement affaire…

Congé pour vente suspect
Alda retrouvera bientôt Julia sur son chemin. Un locataire appelle l’association à l’aide car il vient de recevoir ce mois de juin 2023 un congé pour vente de la part de la SCI Gendor, propriétaire de la maison qu’il loue avec 6 autres colocataires. Au mois de mai 2023, Rémi (le prénom a été modifié) avait refusé une augmentation de loyer illégale de 50 euros (le loyer de sa chambre de 10 m2 est de 450 euros + 50 euros de charges), que voulait lui imposer l’agence gérant la maison et qui n’est autre… qu’ICS. Ce qui est plus que bizarre dans cette affaire, c’est que les autres colocataires, eux, n’ont pas reçu de congé pour vente. On a pourtant du mal à imaginer que seule la chambre de ce colocataire puisse être mise en vente… Alda va aider le locataire à contester le congé locatif et l’augmentation illégale de loyer.

En travaillant sur ce dossier, un des responsables d’Alda se rend compte qu’il y a des connexions entre la SCI Gendor, propriétaire de cette maison, l’agence ICS, qui gère la location, mais aussi une autre agence immobilière nommée Avantages Immo. Ça lui dit quelque chose…. Mais où a-t-il déjà vu ce nom ? Tout d’un coup, ça lui revient, c’est une agence impliquée dans un autre dossier suivi par l’association Alda !

Avantages Immo, partis avec la caisse ?
De juillet 2022 à février 2023, Alda a été appelée à l’aide par plusieurs personnes ou familles ayant été victimes de cette agence Avantages Immo. Ces locataires, qui ne se connaissent pas entre eux et habitent différentes communes du Labourd, ont tous été victimes du même procédé. Pour pouvoir signer leur bail et rentrer dans leur maison ou leur appartement, en 2018 ou en 2019, ils ont dû payer un mois de dépôt de garantie mais également un séquestre via un chèque adressé à l’agence Avantages Immo qui assure la gestion locative de leur logement. Ce séquestre peut monter jusqu’à l’équivalent de 12 mois de loyers. Tout cela est illégal. Mais le plus grave n’est pas là.

Car ils ont tous appris un beau jour, et à des moments différents, parfois par un simple mail envoyé par Carmen Immobilier, que c’était désormais cette agence qui assurerait la gestion locative de leur logement. Tous s’inquiètent alors de ce qu’est devenu leur séquestre, payé à Avantages Immo, et demandent comment ils peuvent le récupérer. Mais Carmen Immobilier botte en touche. Ils apprennent alors qu’Avantages Immo est entrée en liquidation judiciaire vers la fin de l’année 2019 et a été déclarée en cessation de paiement le 1er février 2020. Ils ont beau multiplier les démarches dans tous les sens et auprès de tous les interlocuteurs, il ne pourront pas récupérer leur argent qui représente souvent une partie conséquente de leurs économies.

Combien de pauvres gens au total auront été ainsi victimes d’Avantages Immo ? Impossible de le savoir. Alda de son côté accompagne en tout 4 anciens locataires de cette agence mais a eu connaissance d’une dizaine de personnes dans la même situation. 

Julia est partout !
Les bénévoles d’Alda enquêtent donc sur les connexions étranges semblant exister entre les différents dossiers SCI Gendor, agence ICS et Avantages Immo. Ils découvrent alors un lien inattendu entre toutes ces affaires. Accrochez-vous…

Julia Dordain, l’une des 4 actionnaires de la SCI Gendor qui a délivré en juin 2023 un congé pour vente à Rémi n’est autre que Julia Perrochon, la gérante de l’agence ICS qui a voulu lui appliquer en mai 2023 une augmentation illégale de loyer qu’il a refusée ! Julia a en fait plusieurs identités selon les périodes, apparaissant parfois sous son nom de jeune fille (Julia Claudio Antonio), parfois sous le nom de son premier mari (Julia Dordain) et parfois sous le nom de son mari actuel (Julia Perrochon ou Julia Antonio Perrochon). Elle est membre de plusieurs SCI (Iris, GVDP, Gendor, 2J).

Julia Dordain a été gérante puis actionnaire à 43 % de l’Agence des particuliers créée en 1999, qui après une procédure de redressement judiciaire va être vendue en 2018 à l’agence Avantages Immo, créée en 2017, et dont les 2 actionnaires sont le gérant Christophe Winants et… Julia Dordain (avec 49 % des parts).

L’agence Avantages Immo a été mise en cessation de paiements le 1er février 2020. Et l’agence ICS, elle, a été créée le 15 janvier 2020, avec Julia Perrochon (donc Julia Dordain) comme gérante (avec 33 % des parts). C’est cette même agence qui a donc été occupée par Alda en février 2023 parce qu’elle demandait elle aussi des séquestres (égaux à 12 mois de loyers) en plus du dépôt de garantie…

Affaire à suivre
Alda travaille donc depuis plus d’un an dans plusieurs dossiers que l’association croyait indépendants entre eux mais qui se retrouvent en fait liés par la présence d’une même personne, Julia Claudia Antonio, ou Dordain, ou Perrochon, ou Antonio Perrochon. Si vous-même avez eu affaire à l’une de ces identités, n’hésitez pas à nous le faire savoir. Alda considère ces faits particulièrement graves et a décidé de les signaler au procureur de la République.

Et pour soutenir notre combat contre la spéculation et les fraudes immobilières au Pays Basque, pour que cessent ces pratiques qui précarisent toujours plus la population locale,… Vous aussi, adhérez à Alda : www.alda.eus/adherer. Ensemble, on est plus forts !